Bereits Ende 2025 wurde über das geplante Bauvorhaben am Fabriciusstieg 4 in Bramfeld berichtet. Auf dem bislang brachliegenden Grundstück sollten ursprünglich vier dreigeschossige Stadthäuser entstehen. Damals war eine Fertigstellung bereits für Anfang 2027 angekündigt worden.
Mehr als ein halbes Jahr später sind vor Ort jedoch weiterhin keine Bauarbeiten zu erkennen. Ich habe deshalb beim Senat nachgefragt, wie der aktuelle Planungsstand aussieht und wann tatsächlich mit dem Bau begonnen werden kann.
Die Antwort zeigt: Das Vorhaben musste noch einmal grundlegend angepasst werden.
Grund dafür ist eine besondere baurechtliche Situation. Die ursprünglich vorgesehene und grundsätzlich dem Bebauungsplan Bramfeld 51 entsprechende Bebauung konnte so nicht genehmigt werden. Auf einem Nachbargrundstück war bereits vor Inkrafttreten des Bebauungsplans ein Wohnhaus errichtet worden. Eine unmittelbar angrenzende Bebauung entsprechend den heutigen Vorgaben wäre für die dortigen Bewohner nach Einschätzung der zuständigen Stellen nicht zumutbar gewesen.
Deshalb fanden Gespräche zwischen dem Vorhabenträger und den Nachbarinnen und Nachbarn statt. Nach Angaben des Senats stehen diese einer Wohnbebauung des bislang brachliegenden Grundstücks grundsätzlich positiv gegenüber.
Seit Anfang 2026 liegt inzwischen ein positiver Vorbescheid vor. Dieser ermöglicht eine Ausnahme von der eigentlich vorgesehenen geschlossenen Bebauung. Die Planung musste dafür allerdings verändert werden: Statt der ursprünglich vorgesehenen vier Wohneinheiten soll das Reihenhausprojekt nun nur noch drei Wohneinheiten umfassen.
Die notwendige Klärung der planungs- und baurechtlichen Fragen hat das Projekt nach Angaben des Senats um rund ein halbes Jahr verzögert. Aufgrund der geringeren Wohnfläche muss zudem die Finanzierung des Projekts überarbeitet werden.
Der eigentliche Bauantrag soll noch im dritten Quartal 2026 eingereicht werden. Sowohl der Baubeginn als auch die Fertigstellung sind nun für 2027 vorgesehen.
Auch die Frage des Baustellenverkehrs ist weiterhin relevant. Die Zu- und Abfahrt soll über den Fabriciusstieg erfolgen. Dafür ist eine temporäre Baustraße vorgesehen, die nach Abschluss der Bauarbeiten wieder vollständig zurückgebaut werden soll.
Damit steht fest: Das Bauvorhaben am Fabriciusstieg 4 kommt grundsätzlich weiter, allerdings kleiner und später als ursprünglich angekündigt. Aus vier geplanten Wohneinheiten werden drei, und der ursprüngliche Zeitplan hat sich um etwa ein halbes Jahr verschoben.
Letzter Artikel aus Dezember 2025 dazu:
Bauprojekt Fabriciusstieg 4: Vier neue Stadthäuser geplant – Verkehrsfragen weiterhin ungeklärt
